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瑞昌一店鋪成“空中樓閣” 市民與多部門交涉未果


來源:中國江西網

沒有樓梯的二樓店鋪竟然通過房產局合法過戶手續完成交易,而事后房產局又表示此前的交易違規。最近這幾個月,九江瑞昌市民柯志軍心情急切奔走于政府多個主管部門交涉未果。這其中有著怎樣的原因?是什么讓本來明顯違規的交易得以順利通過?

中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者杜宇蔚報道:沒有樓梯的二樓店鋪竟然通過房產局合法過戶手續完成交易,而事后房產局又表示此前的交易違規。最近這幾個月,九江瑞昌市民柯志軍心情急切奔走于政府多個主管部門交涉未果。這其中有著怎樣的原因?是什么讓本來明顯違規的交易得以順利通過?

花大價錢竟買來兩間“空中樓閣”

“我買的二樓房間成了空中樓閣,根本沒辦法上去。”5月14日,站在瑞昌市鴻福雅居小區門口,瑞昌市民柯志軍向記者大倒苦水。

原來,2017年6月,由于存在債務關系,瑞昌市立信集團將兩間總共185.15平方米的相鄰二樓臨街商鋪過戶給柯志軍。然而,完成過戶看到房子后的柯志軍卻傻眼了,兩間二樓房間竟沒有樓梯到達,成了不著地的空中樓閣,“擁有合法手續證明的房產居然上不去!”

據柯志軍介紹,這兩間鋪面原為瑞昌人龔新水的不良資產,被瑞昌建設銀行拍賣給立信集團,再由立信集團過戶給自己。原瑞昌市房產局在房屋交易時開具了完整的房屋過戶證明。然而自己完成過戶拿到房子之后,才發現房子沒有樓梯。“房子過戶前后已經花費了我七八萬元。”5月14日,柯志軍無奈地表示。這個矛盾當時卻沒有引爆,原因是兩年前一名叫柯昌前的人將柯志軍的兩間二樓店鋪和隔壁其他房東的五間商鋪一并通過中間人租下,并將它們連通起來用作酒店經營。記者聯系柯昌前了解到,當時酒店一年租金三萬元,他把這兩間二樓房產與隔壁五間商鋪打通,借用隔壁那幾間商鋪的樓梯來上下樓。

如何通往自家“空中樓閣”愁煞人

好景不長,2018年8月,酒店因自身原因停止經營,柯志軍隔壁房東將出租商鋪收回,并將臨近五間商鋪的一樓入口封死。這使得柯志軍又沒有樓梯從地面前往自家二樓房產了。

此時,柯志軍試圖通過修建外部樓梯通往二樓,甚至買好了建筑材料,很自然地遭到了鴻福雅居物業和業主的強烈反對。

鴻福雅居物業公司經理周升火告訴中國江西網記者,小區外部結構不是隨意可以更改的,至于為何造成這一難堪局面他不清楚原因。為了能上樓,從2018年9月開始,柯志軍試圖找政府有關部門溝通,申請可以搭建樓梯的批文,走遍瑞昌市住建局、房產局、規劃局、城管局和信訪局,均未得到滿意答復。

柯志軍告訴中國江西網記者,他之前去找原瑞昌市房產局交涉時,房產局一工作人員直接指出這筆房產交易實屬違規。不久前,柯志軍又聯系了這套店鋪的開發商——上海廣廈集團,詢問此處店鋪為何未安裝樓梯。但根據柯志軍給記者的短信截屏顯示,廣廈集團相關負責人對柯志軍的所有短信均未做回復。但是,合法的房產過戶手續俱在,過戶時房產局也沒有指出該交易存在任何法律法規問題,柯志軍怎么也不不敢相信,他這筆花了大價錢的房產交易過程,竟然是違法。

瑞昌市住建局承諾溝通解決此事

5月10日,記者聯系到瑞昌市住建局蔣義明局長采訪有關情況,蔣義明表示,2018年年底瑞昌市原房產局并入住建局,房屋過戶交易是在前任住建局局長在任時完成的,他屬新到任,對情況不了解。

在記者介入此事調查后,蔣義明決定在5月13日派人與柯志軍當面溝通解決此事。

5月13日上午,蔣義明安排了原屬房產局(兩局雖然已在2018年底合并,但仍在原地點辦公)的工作人員陳曉來見柯志軍,陳曉又將柯志軍帶去和瑞昌市住建局物飾辦負責人張遠華商議此事。張遠華告知柯志軍,想要裝樓梯到自己所在的二樓房產,需要等瑞昌市人民政府分管住建的副市長談太君回來開會討論并形成會議記錄,才能批準。

律師稱開發商和相關部門負有法律責任

針對柯志軍的遭遇,北京市盈科(南昌)律師事務所律師周斌表示,入戶門和通道是房屋構造必不可少的組成部分,其缺失的直接后果就是造成房屋不具備基本的使用功能。換言之,從日常道理上來看,開發商不得將不具備基本使用功能的房屋出售。從法律上來看,由于政府相關部門對開發商建造和銷售房屋進行監管和審批,相關法律法規將前述日常道理轉述為商品房銷售條件。

《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件中,持有建設工程規劃許可證和通過竣工驗收這兩項條件,即是相關部門對開發商規劃設計文件的認可。如果因此使得本來因房屋構造的嚴重缺陷而不具備基本使用功能的房屋獲得了銷售許可并進而進行了銷售,甚至進入二手房市場進行再次流通,開發商和相關行政部門都負有不可推卸的法律責任。

所以,開發商上海廣廈集團應當主動向前述行政部門提出變更規劃,增加房屋入戶門和通道的內容,并組織施工。如果開發商回避責任的,業主可以向前述部門投訴,由前述部門責令開發商予以糾正。房屋建設主管部門也可以主動對此予以糾正、解決。

[責任編輯:萬文婷]

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